Zarządzanie Ryzykiem, Risk Management, Ryzyko, Analiza Ryzyka Rozliczamy z przyszłości

Przedsiębiorcy mogą sfinansować swoje projekty dzięki pożyczkom hipotecznym. Jednak wysokość pożyczki może wynieść nie więcej niż 60 proc. wartości nieruchomości, będącej jej zabezpieczeniem.

Jest to, mimo ograniczeń, atrakcyjna forma pozyskiwania kapitału przez firmy. Problemy mogą się pojawić, gdy przedsiębiorca z powodu różnych kłopotów przestanie płacić raty kapitałowo - odsetkowe. W takiej sytuacji może dojść do zabrania przez bank nieruchomości i sprzedania jej osobie trzeciej (firmie, osobie prywatnej lub instytucji).
Prawie wszystkie banki komercyjne posiadają w swojej ofercie pożyczki hipoteczne. W Banku Ochrony Środowiska wyjątkowo oferta jest adresowana także do osób prowadzącym jednoosobową działalność gospodarczą.
Zabezpieczeniem może być nieruchomość firmowa lub prywatna przedsiębiorcy (albo osoby trzeciej), w tym: dom, mieszkanie, działka budowlana, lokal usługowy lub handlowy, magazyn, biuro albo biurowiec.
Według Krzysztofa Rogowskiego z Departamentu Sprzedaży Banku Polskiej Spółdzielczości, dodatkowym zabezpieczeniem może być przelew praw z polisy ubezpieczenia od ognia i innych zdarzeń losowych nieruchomości na rzecz banku.
Pożyczki hipoteczne są udzielane na dowolny cel. Musi on jednak być związany z prowadzonym biznesem. Z reguły są udzielane na okres do 15 lat.
Różnice w warunkach udzielania pożyczek hipotecznych są duże. Co bank to inne oprocentowanie. Wspólną cechą jest jedynie forma prawna, czyli zabezpieczenie hipoteczne.
Zdaniem Piotra Lemberga z BOŚ, taka pożyczka jest bardzo prostą formą pozyskania środków na bieżącą działalność firmy, pozyskanie kapitału inwestycyjnego i spłacenie innych zaciągniętych już kredytów.
Przedsiębiorca w trakcie trwania umowy pożyczkowej może wykorzystywać obciążoną hipoteką nieruchomość do różnych celów związanych z prowadzonym biznesem.
Mimo poważnego ryzyka (utraty nieruchomości w przypadku braku środków na spłatę), pożyczki hipoteczne są dobrą formą pozyskiwania kapitału w sytuacji braku innych akceptowanych przez pożyczkodawcę zabezpieczeń.
Podobnie jak w innych przypadkach, przed podjęciem decyzji bank analizuje nie tylko wartość zabezpieczenia, ale także kondycję finansową firmy i zdolność do spłaty kredytu.

Ryzyko w garści

• zawsze należy brać pod uwagę możliwość przejęcia nieruchomości przez bank. Dlatego dokładnie przeanalizuj wszelkie scenariusze przed podjęciem ostatecznej decyzji
• wysokość pożyczki nie jest nigdy większa niż 60 proc. wartości nieruchomości
• bank nie wymaga udokumentowania wykorzystania pożyczki. Jednak pamiętaj, że musi ona być wykorzystana na prowadzoną działalność gospodarczą